Multigalaxy MG2 – Clădire de birouri de vânzare, Pipera, București

Multigalaxy MG2 – Clădire de birouri de vânzare, Pipera, București
Adresă: Str. Ing. George Constantinescu nr. 2C, Pipera, București Preț solicitat: 10.500.000 EUR Suprafață închiriabilă totală: 7.105 mp (parter + 6 etaje)

Localizare
Multigalaxy MG2 este situată chiar la ieșirea din stația de metrou Pipera (linia M2), în inima celui mai mare pol de afaceri din București. Zona Pipera – Dimitrie Pompeiu concentrează sediile unor mari companii multinaționale, bănci și firme de IT și rămâne cea mai căutată subpiață de birouri pentru companiile care își doresc acces direct la metrou și o vecinătate corporativă puternică.
Zona se află în prezent într-un amplu program de modernizare a infrastructurii.

Clădirea
Multigalaxy MG2 este o clădire de birouri modernă, cu o suprafață închiriabilă totală de 7.105 mp, distribuită pe parter și șase etaje, cu parcare proprie pentru chiriași. Clădirea deține autorizație de securitate la incendiu (ISU) valabilă și este complet funcțională.
Pe întreaga sa durată de existență, clădirea a menținut un grad de ocupare de peste 90%, o dovadă clară a satisfacției chiriașilor și a forței amplasamentului.

Venituri actuale (Rent roll la 1 septembrie 2026)

Suprafață închiriabilă totală 7.105,46 mp
Suprafață închiriată 6.373,73 mp
Grad de ocupare 89,7%
Număr de chiriași 8
Locuri de parcare închiriate 71
Chirie lunară (birouri + parcare) 70.223 EUR
Cheltuieli de întreținere (service charge) lunare 27.565 EUR
Venit lunar total 98.142 EUR
Venit anual din chirii 842.680 EUR
Venit anual inclusiv service charge 1.177.705 EUR
Chiria medie pentru spațiile de birouri este de aprox. 10,1 EUR/mp/lună, iar locurile de parcare se închiriază cu 70–120 EUR/loc/lună. Toate contractele de închiriere sunt indexate anual cu indicele HICP (Eurostat), protejând fluxul de venituri împotriva inflației.

Profilul contractelor de închiriere
• Contractele expiră între iunie 2027 și februarie 2031, chiriașii ancoră fiind asigurați până în 2030, respectiv 2027.
• Aproximativ 730 mp de spațiu liber oferă un potențial imediat de creștere: la ocupare completă și la chiriile medii actuale, venitul anual din chirii ar crește la aprox. 930.000 EUR.

Puncte forte ale investiției
• Randament brut din chirii de aprox. 8,0% la prețul solicitat (842.680 EUR chirie anuală / 10,5 mil. EUR), ajungând la aprox. 8,9% la ocupare completă.
• Amplasament premium la ieșirea din metroul Pipera, în principalul district de afaceri al Bucureștiului.
• Modernizarea infrastructurii în curs – Bulevardul Dimitrie Pompeiu
• Bază de chiriași stabilă și diversificată, cu contracte indexate HICP.
• Autorizație ISU de securitate la incendiu valabilă.

Toate cifrele se bazează pe rent roll-ul din 1 septembrie 2026 și nu includ TVA.