TEREN 5.913 MP – MIHAI BRAVU | 3 Deschideri | Metrou 380 m |

1️⃣ Descriere generală

Se propune spre achiziție un teren cu suprafața totală de 5.913 mp, situat pe Splaiul Unirii, cu 3 deschideri stradale, într-o zonă urbană consolidată, cu acces direct la metrou și în imediata vecinătate a parcului natural Văcărești.

Terenul este compus din:

Lot principal edificabil: 4.611 mp

Lot secundar (parcare): 1.302 mp

Această structură oferă un avantaj tehnic major în optimizarea dezvoltării.

2️⃣ Regim urbanistic

Conform PUG și Certificatului de Urbanism emis în 2022 (în vederea obținerii PUD):

POT: 70%

CUT: 4,5

Funcțiuni: Locuințe colective și servicii

Regim indicativ menționat: S + P + 12 etaje

Înălțimea: nelimitată prin PUG (reglementare finală prin PUD)

Necesită elaborare PUD

3️⃣ Potențial de dezvoltare – estimare tehnică

Aplicat pe lotul edificabil de 4.611 mp:

Suprafață construită la sol:

70% × 4.611 mp = ~3.227 mp

Suprafață construită desfășurată maximă (CUT 4,5):

4,5 × 4.611 mp = ~20.749 mp

Vorbim despre un proiect cu masă critică de peste 20.000 mp GFA, potrivit pentru:

Rezidențial mediu–înalt

Proiect mixt (rezidențial + servicii la parter)

Aparthotel / produs investițional

4️⃣ Avantaj competitiv – structură în două loturi

Lotul de 1.302 mp permite:

✔ Organizarea parcării separat

✔ Posibilitatea realizării clădirii cu un singur subsol

✔ Alternativ – parcare la demisol

✔ Reducerea costurilor de excavare și structură

✔ Timp de execuție mai scurt

✔ Creșterea marjei dezvoltatorului

Într-un proiect de peste 20.000 mp, optimizarea subsolurilor are impact direct în profitabilitate.

5️⃣ Localizare & ancore urbane

📍 380 m de

Stația de metrou Mihai Bravu – Intrarea A

📍 În imediata vecinătate a

Parcul Natural Văcărești

Combinația metrou + parc natural reprezintă un diferențiator comercial puternic.

6️⃣ Pol universitar – cerere stabilă

La o stație de metrou:

Universitatea Nicolae Titulescu

Universitatea Titu Maiorescu

La 2–3 stații:

Universitatea din București – cea mai mare universitate din capitală ca număr de studenți.

Această proximitate susține:

Cerere constantă pentru închiriere

Absorbție rapidă pentru unități compacte

Interes crescut din partea investitorilor individuali

7️⃣ Utilități & infrastructură

Terenul beneficiază de infrastructură completă în zonă:

Gaz

Canalizare

Energie electrică

Rețele urbane existente

Nu există constrângeri majore privind racordarea.

8️⃣ Concluzie investițională

Acest teren oferă simultan:

✅ Indicatori urbanistici puternici (CUT 4,5 / POT 70%)

✅ Regim posibil S+P+12

✅ Masă critică de peste 20.000 mp GFA

✅ Metrou la distanță pietonală

✅ Vecinătate parc natural

✅ Pol universitar consolidat

✅ Optimizare reală de cost prin structură în două loturi

Este un activ potrivit pentru un dezvoltator care urmărește un proiect de anvergură, eficient din punct de vedere al costurilor și cu absorbție bună pe piață.