Teren Premium de Vânzare — Zona Parcul Bordei / Zăgazului

Poziție unică, cu PUD aprobat

Vă prezentăm un teren excepțional, rar disponibil în inima zonei de nord a Capitalei — Parcul Bordei – Zăgazului, una dintre cele mai prestigioase locații din București.

Detalii cheie:

• Suprafață optimă pentru dezvoltare 2165 mp

• Deschidere generoasă de 34 de metri

• PUD aprobat, ce permite un regim de înălțime S+P+2E

• Geometrie perfectă, ideală pentru un proiect de elită

Poziționare strategică:

• La doar 400 de metri de stația de metrou, acces facil către toate zonele orașului

• La un minut distanță de intrarea în Parcul Bordei

• În imediata apropiere a cartierelor rezidențiale exclusiviste, spațiilor verzi, centrelor de afaceri, școlilor internaționale, restaurantelor de top și galeriilor comerciale

Avantaje majore:

• Zonă ultracentrală în segmentul de nord al orașului

• Toate utilitățile disponibile

• Cadru urban complet dezvoltat

• Cel mai bun teren disponibil în prezent în zona de nord a Bucureștiului, atât din punct de vedere al amplasării, cât și al potențialului de dezvoltare

⸻

Costuri proiect: Suprafață construită: 2.815 mp

Cost construcție:

2.815 mp × 1.100 EUR/mp = 3.096.500 EUR

Alte costuri (autorizare, arhitectură, taxe, consultanță, marketing):

500.000 EUR

Cost teren:

3.000.000 EUR

Cost total estimativ

3.096.500 + 500.000 + 3.000.000 = 6.596.500 EUR

⸻

Venituri estimate

Venit din vânzarea spațiilor interioare

2.250 mp × 4.500 EUR/mp = 10.125.000 EUR

Venit din vânzarea teraselor

250 mp × 2.000 EUR/mp = 500.000 EUR

Total venituri estimate

10.125.000 + 500.000 = 10.625.000 EUR

⸻

Profit estimat

Venituri totale: 10.625.000 EUR

Cost total: 6.596.500 EUR

Profit brut estimat

4.028.500 EUR

⸻

Indicatori rapizi

• Cost total proiect: ~6.60 mil. EUR

• Venit total estimat: ~10.63 mil. EUR

• Profit brut: ~4.03 mil. EUR

• Randament pe cost: ~61%

Un teren cu adevărat rar, care oferă cadrul ideal pentru un proiect rezidențial exclusivist sau o dezvoltare de tip boutique în inima Bucureștiului de Nord.